Le regole, spiegate bene
CIN, tassa di soggiorno, comunicazione alloggiati, commissioni dei portali e scadenze. Quello che deve sapere chi gestisce un B&B, un hotel, un agriturismo o una casa vacanze, con le fonti per verificare.
Tutte le guide25
Airbnb passa al 15,5% a carico tuo: cosa fare
Airbnb sta spostando tutti gli host al costo singolo del 15,5%. Per chi ospita in Italia la scadenza per rivedere i prezzi è il 13 ottobre 2026. Cosa cambia davvero, con i conti rifatti.
Alloggiati Web: entro quante ore comunichi gli ospiti
Ventiquattro ore dall'arrivo, sei se il soggiorno dura meno di un giorno. Da quando partono le ore, chi va comunicato davvero e cosa conservare dopo l'invio.
Aprire un B&B in Campania: requisiti e regole
Quattro camere e otto posti letto, in parte della tua abitazione. E una legge che non è quella citata quasi ovunque: il B&B campano sta nella l.r. 5/2001, non nella 17/2001.
Aprire un B&B in Lombardia: requisiti e regole
Quattro camere, dodici posti letto, solo forma non imprenditoriale e novanta giorni di chiusura obbligatoria. Cosa chiede davvero la legge regionale lombarda, articolo per articolo.
Aprire un B&B in Toscana: requisiti e regole
Sei camere, dodici posti letto e solo forma imprenditoriale. La legge toscana è cambiata tre volte in diciotto mesi: qui c'è il quadro verificato sul testo vigente.
B&B, affittacamere, casa vacanze: le differenze
Non sono definizioni nazionali: le scrive la legge della tua regione, e la stessa parola cambia limiti e obblighi passando un confine. I quattro assi che contano e tre regioni a confronto.
CIN e codice regionale: non sono la stessa cosa
Il CIN non ha cancellato il codice della tua regione. In diverse regioni il codice nazionale nasce da quello regionale, con un prefisso aggiunto dal Ministero. Chi rilascia cosa, e cosa va negli annunci.
Credenziali Alloggiati Web: come richiederle
Le credenziali non si creano online: si chiedono alla questura della tua provincia, quasi sempre in PDF via PEC. Cosa procurarti prima, cosa c'è dentro il modulo e come si manda la prima scheda.
Dichiarazione tassa di soggiorno: scadenza 30 giugno
Versi al Comune ogni mese o ogni trimestre e pensi di essere a posto. Sono due obblighi diversi: oltre al versamento c'è una dichiarazione annuale telematica, e scade il 30 giugno.
Dove scrivere il CIN sul sito della tua struttura
Il CIN non riguarda solo Booking e Airbnb. Il testo nazionale parla di ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato, e il tuo sito ci rientra. Dove metterlo, come scriverlo e quali sono davvero le sanzioni.
Estintori e rilevatori di gas: cosa chiede la legge
Un estintore ogni 200 metri quadrati con un minimo di uno per piano, più rilevatori di gas e monossido funzionanti. È la stessa norma del CIN a chiederlo. Cosa dice il testo, dove sta l'esonero e quanto costa sbagliare.
Ho dimenticato di comunicare un ospite: cosa fare
Un ospite arrivato ieri non è mai finito su Alloggiati Web e te ne accorgi ora. Cosa fare subito, in che ordine, e perché questo obbligo non funziona come gli altri.
Il CIN nella dichiarazione dei redditi: dove si mette
Nel 730/2026 il codice va nel quadro B, sezione III, rigo B12. Nel modello Redditi PF nei righi RB24 e RB25. Dove è obbligatorio e manca, la dichiarazione viene scartata senza possibilità di conferma.
L'ospite non vuole pagare la tassa di soggiorno
Verso il Comune risponde il gestore, con diritto di rivalsa sull'ospite. Cosa succede se parte senza pagare e come si evita la discussione alla partenza.
La tua struttura non compare su Google Maps
Prima di rifare le foto, controlla se la tua tipologia è idonea a un profilo dell'attività. Idoneità, verifica, sospensione e doppioni, con le pagine ufficiali di Google che lo dicono.
Partner Preferiti Booking: quanto costa il badge
Il pollice in su non certifica la qualità: è un servizio facoltativo che si paga in punti di commissione. I requisiti pubblicati da Booking, i numeri riportati dall'AGCM e il conto per capire se conviene.
Puoi fare un prezzo più basso sul tuo sito?
Sì, e in Italia lo dice una legge dal 2017. Cosa prevede il contratto di Booking, cosa vieta davvero il Digital Markets Act e quali divieti restano in piedi.
Quante camere e posti letto può avere un B&B
Non esiste un numero italiano. Quattro camere in Lombardia, sei in Toscana, quattro con otto posti letto in Campania. I numeri letti sulle leggi regionali, e i limiti che non si contano in camere.
Quanti appartamenti puoi affittare senza partita IVA
Dal periodo d'imposta 2026 la soglia delle locazioni brevi scende da quattro a due appartamenti. Cosa dice davvero la norma, cosa cambia oltre la soglia e perché l'aliquota del 30 per cento non esiste.
Quanto ti resta di una prenotazione da 100 euro
La commissione si calcola anche sulla colazione e sull'IVA, la ritenuta del 21 per cento è solo un acconto e la tassa di soggiorno non è tua. Il conto completo su 100 euro.
Rilevazione ISTAT: i dati da mandare ogni mese
È obbligatoria, non si manda a ISTAT ma al portale statistico della tua regione, e va inviata anche nei mesi in cui non hai avuto nessun ospite.
Scadenze e adempimenti: il calendario mese per mese
Gli obblighi di un B&B o di una casa vacanza arrivano da enti diversi che non si parlano. Qui sono messi in fila una volta sola.
SCIA o comunicazione: come si apre una struttura
Non è la stessa pratica per tutti. Chi apre una struttura ricettiva presenta una SCIA al SUAP, chi loca in forma non imprenditoriale presenta una comunicazione, e il nome cambia da regione a regione.
Self check-in e key box: cosa è ammesso oggi
La circolare del Viminale, l'annullamento del TAR e la decisione del Consiglio di Stato del 21 novembre 2025. Dove siamo adesso, e come si organizza un arrivo alle 23 restando in regola.
Tassa di soggiorno: trovare la delibera del tuo comune
Non è un tributo nazionale: importi, esenzioni e scadenze stanno in un atto del tuo Comune. Ecco dove si trova e cosa leggerci dentro.