Sito web per casa vacanze: il prezzo, cosa include e cosa no

Chi ti risponde oggi se cerchi un sito per la casa vacanze

Scrivi creare sito web casa vacanze su Google e la prima schermata è quasi tutta comprata. Alla rilevazione del 30 agosto 2026 c'erano quattro annunci in cima, altri due a metà pagina e il modulo Trova prodotti e servizi correlati, che Google stesso dichiara pubblicitario. Fra le tredici ricerche del settore rilevate quel giorno è quella con più spazi a pagamento, e lo stesso modulo compare anche su sito web casa vacanze e su sito web per affittacamere.

Nell'organico i primi posti sono di Lodgify, Amenitiz e Holidu. Lodgify e Amenitiz hanno una redazione italiana e pubblicano guide in italiano da anni. Sotto di loro arrivano freelance e microagenzie. Non è un caso che si concentrino qui: casa vacanze è il segmento con più domanda misurabile del comparto. Nei suggerimenti automatici di Google la stringa sito web per casa vacanze genera sette completamenti, mentre hotel, B&B e affitti brevi ne generano tre a testa, e agriturismo, ostello e affittacamere nessuno.

Un dettaglio che dice molto sul mercato: Amenitiz ha tolto i prezzi dal sito. Alla stessa data, la pagina prezzi italiana elenca i piani Core, Advanced, Presence, Sales Pro e Ultimate+ e per ognuno scrive preventivo personalizzato (amenitiz.com/it/prezzi). In questa fascia il numero lo scopri parlando con un commerciale.

Una piattaforma in affitto e un sito tuo non sono la stessa cosa

Un abbonamento a una piattaforma ti dà l'uso di un prodotto finché paghi. Le pagine, il template e i testi caricati restano dentro casa del fornitore, e in diversi casi ci resta anche l'indirizzo. Quando l'indirizzo è loro, il giorno che passi a un altro servizio ricominci da capo: dominio nuovo, indicizzazione da rifare, materiale stampato da buttare.

Non è un timore teorico, si legge nei loro stessi siti. BnBQuick offre un piano gratuito ma dichiara che non supporta domini personalizzati, quindi i siti gratuiti stanno su bnbquick.com/site/ più il nome della struttura, e trattiene il 5% sui pagamenti online oltre alle commissioni del provider (fonte, rilevato il 30 agosto 2026). beb.it ospita i siti dei clienti in sottocartella del proprio dominio: il loro sitemap dichiara 19.873 indirizzi, di cui 8.779 sono siti di strutture con la forma beb.it/nomestruttura/it/ (sitemap, stessa data). Lestis include un sottodominio gratuito, e il dominio proprio si paga a parte (fonte).

Con noi il dominio .it o .com viene registrato per conto tuo presso il registrar OVH e resta di tua proprietà: sta scritto all'articolo 6 dei Termini di servizio. Se un giorno decidi di andare altrove, chiedi il codice di trasferimento, te lo diamo entro cinque giorni lavorativi e porti via l'indirizzo, con i QR code stampati sulle chiavi e il posizionamento accumulato su quel nome.

Due precisazioni che giocano contro di noi e vanno dette qui, non in fondo. La prima: sui domini che registriamo la tutela della privacy WHOIS è attiva di default, quindi interrogando il whois pubblico il tuo nome non lo leggi. La prova che il dominio è tuo non è quella, è il codice di trasferimento a richiesta. La seconda: il sito gira sulla nostra piattaforma e alla cessazione del contratto viene disattivato. L'indirizzo te lo porti via, le pagine no.

Prima di firmare con chiunque, noi compresi, ci sono quattro domande che tolgono ogni ambiguità:

• A chi è intestato il dominio. Se la risposta è il fornitore, o è un sottodominio del loro sito, non è tuo.
• Cosa resta online se smetti di pagare, e per quanto tempo.
• Se c'è una commissione sulle prenotazioni o sui pagamenti oltre al canone.
• Se il codice di trasferimento del dominio te lo danno a richiesta, e con che tempi.

Il listino, con il rinnovo scritto accanto al prezzo

Tre piani, un prezzo unico ciascuno, addebitato in un'unica soluzione quando sottoscrivi. Più lungo è il periodo che blocchi, meno paghi al mese. Non ci sono costi di attivazione e non c'è un preventivo da aspettare.

Il rinnovo lo scriviamo qui e non in fondo alla pagina: dal periodo successivo a quello che hai comprato, il sito costa 149 euro l'anno. Se compri il triennale, il prezzo resta bloccato per 36 mesi e il rinnovo a 149 parte dal quarto anno.

La colonna al mese è solo una divisione e serve per confrontare: l'addebito è unico e anticipato. Il conto completo su tre anni, con dentro anche quello che spenderesti facendotelo da solo, sta nella pagina quanto costa un sito web per un B&B, che vale allo stesso modo per una casa vacanze.

Cosa c'è dentro il prezzo, voce per voce

Nella cifra della tabella qui sopra c'è tutto quello che segue, e dal secondo anno non compaiono voci nuove in fattura. L'unica cosa che si può aggiungere sono pagine e sezioni oltre quelle previste, che si fanno a preventivo e solo se le chiedi tu.

Vale la pena guardare le prime due righe con attenzione, perché sono quelle che nei confronti spariscono sempre. Un canone da 5 euro al mese sembra 60 euro l'anno, ma se dominio e certificato si comprano a parte il conto finale è un altro.

• Dominio .it o .com registrato per conto tuo, di tua proprietà, non nostra.
• Hosting e certificato di sicurezza (SSL), inclusi per tutta la durata.
• SEO tecnica: struttura, velocità, dati per Google, versione per telefono.
• Pulsante WhatsApp, per farsi scrivere in chat senza far copiare un numero.
• Modulo contatti con le richieste che arrivano sulla tua email.
• Messa online in 24-48 ore dalla conferma, senza costi di attivazione.

Cosa chiedono gli altri, presi dai loro listini pubblici

Tutte le cifre qui sotto vengono da pagine pubbliche dei fornitori, rilevate il 30 agosto 2026. Dove il prezzo non è pubblicato, la riga lo dice invece di stimarlo. Non sono giudizi: sono modelli commerciali diversi, e ognuno ha senso per un tipo di struttura diverso.

Nella tabella la riga che conta di più è la seconda. Lestis costa meno di noi, 49,99 euro l'anno fino a due unità, e in più include il motore di prenotazione e la sincronizzazione dei calendari. È giusto che tu lo sappia da questa pagina e non da un confronto altrove, e dal secondo anno la distanza si allarga, perché loro restano a 49,99 e noi passiamo a 149. Le differenze a nostro favore sono due: lì il sottodominio è gratuito e il dominio proprio si paga a parte, mentre da noi il dominio è dentro il prezzo, e sopra le due unità Lestis chiede 14,99 euro l'anno per ogni unità in più.

Nell'altra direzione, la scala è tutta un'altra. MisterSito pubblica per un sito B&B una forbice da 500 a 1.200 euro per il vetrina e da 2.000 a 4.000 euro per la versione con prenotazioni, più 200-600 euro l'anno di manutenzione. Su quella scala 99,99 euro il primo anno non è un prodotto economico: è una categoria di spesa diversa, e va valutata sapendo cosa non contiene.

Il calendario sincronizzato non ce l'abbiamo, e per una casa vacanze conta

Sul sito che ti diamo l'ospite guarda le foto, legge i prezzi, vede dove sei e ti scrive su WhatsApp o dal modulo. La disponibilità gliela confermi tu. Non c'è un motore che incassa la caparra, non c'è un channel manager, non c'è la sincronizzazione iCal con Airbnb e Booking.

Per una casa vacanze questo pesa più che per un B&B con la reception in casa. Se hai due o tre unità e vendi anche sui portali, il calendario che si aggiorna da solo è quello che ti evita la doppia prenotazione in alta stagione.

Se è quello il tuo problema, il prodotto giusto è un gestionale, e i prezzi pubblici li hai già visti nella tabella: Lestis a 49,99 euro l'anno include iCal con Airbnb e Booking, Smoobu si presenta negli annunci da 28 euro al mese, Lodgify e Amenitiz giocano sullo stesso campo. Comprare due cose separate è una scelta legittima e la fanno in tanti: il gestionale per il calendario, un sito tuo per l'indirizzo. Non ti diciamo che il nostro sostituisce un gestionale, perché non lo sostituisce.

Quello che il sito fa, e che il gestionale da solo non fa, è darti un posto dove il prezzo lo decidi tu senza girare la commissione al portale, e una pagina che risponde con il tuo nome quando qualcuno cerca la struttura invece di finire su una scheda Booking. Sulla commissione i numeri sono questi: Booking parte dal 15 per cento e sale fino al 18 con il programma Partner Preferiti, mentre Airbnb con la commissione unica pesa circa il 15,5 per cento a carico tuo. Sugli altri due punti abbiamo scritto due guide a parte: perché su Google esce Booking al posto del tuo sito e tenere il prezzo più basso sul tuo sito.

Per chi questo prodotto non va bene

Sei casi in cui conviene che tu vada da un'altra parte. Non è modestia: un cliente che compra la cosa sbagliata chiede il rimborso, e a nessuno dei due conviene.

Se ti riconosci in una di queste righe, la tabella dei listini qui sopra ti dice già dove guardare.

• Ti serve che il calendario si aggiorni da solo fra sito, Airbnb e Booking. Serve un gestionale, non noi.
• Vuoi incassare la caparra online con carta o PayPal direttamente dal sito. Il nostro non lo fa.
• Gestisci molte unità e vuoi un solo pannello per prezzi, calendari e pulizie. Quello è il mestiere dei gestionali.
• Vuoi un progetto su misura, con i testi di un copywriter, un servizio fotografico e le versioni in altre lingue. Nessuna delle tre è nel prezzo, per nessuno dei tre piani.
• Vuoi pagare una volta sola e mai più. Esistono formule una tantum, per esempio siticasevacanza.it dichiara 299, 599 o 999 euro. Il nostro è un canone: paghi ogni anno e ogni anno ci sono dominio, hosting, sicurezza e aggiornamenti dentro.
• Non hai ancora aperto l'attività e non hai il CIN. Prima si sistemano gli adempimenti, e per capire in che categoria ricadi c'è la guida sulla differenza fra B&B, affittacamere e casa vacanze.

Cosa serve da te, e quanto ci mettiamo

La prima versione del sito non la costruiamo da un foglio bianco. Ti chiediamo il nome della struttura e il link al tuo annuncio su Booking o Airbnb, e partiamo dalle foto e dalle descrizioni che hai già pubblicato lì. Non è un servizio di copywriting: le parole restano le tue, e le correggi dal pannello quando vuoi.

Il percorso è corto e lo fai da solo, senza un commerciale che ti richiama.

• Su configura il tuo sito lasci email e telefono, scegli il look fra Classico, Editoriale e Moderno e ne vedi l'anteprima prima di decidere.
• Scrivi il dominio che vuoi, per esempio casaleulivi.it, e il sistema ti dice subito se è libero.
• Scegli il piano fra annuale, biennale e triennale e paghi. Il pagamento è unico, non c'è attivazione.
• Subito dopo ci lasci il nome della struttura e il link a Booking o Airbnb.
• Registriamo e configuriamo noi il dominio, e in 24-48 ore il sito è online.
• Da lì in avanti testi, foto e prezzi li modifichi tu quando vuoi dal tuo pannello.

Cosa deve avere dentro il sito di una casa vacanze

Un sito per una casa vacanze non è un sito d'albergo con meno pagine. Chi cerca un appartamento intero fa domande diverse e le fa prima di scrivere: quante camere sono, il parcheggio dov'è, la lavatrice c'è, come si entra se arrivo alle undici di sera.

Ogni risposta che il sito dà è un messaggio in meno a cui rispondere. Vale la pena controllare che ci siano tutte, anche se il sito te lo fa qualcun altro.

• Il CIN in vista. Va esposto, e la guida su dove mettere il CIN sul sito della struttura spiega dove.
• Le foto in ordine giusto, con l'esterno e la vista prima del bagno.
• Il prezzo, o almeno la fascia di prezzo. È la prima cosa che l'ospite chiede, ed è la domanda che il sito può togliere di mezzo da solo.
• Come si arriva e dove si parcheggia, con la mappa e il tempo dall'uscita dell'autostrada.
• Come si entra, se c'è il self check in con la key box o ci sei tu ad aprire.
• Il pulsante WhatsApp, che apre la chat senza far copiare un numero.
• Contatti e orari veri, così chi ti scrive sa quando gli rispondi.