Quanto costa un sito web per affittacamere: il listino e il conto vero

Gli affittacamere non li nomina quasi nessuno

Chi vende siti in Italia scrive per gli hotel e per le case vacanza. Nei suggerimenti di Google la verticale con più domanda è l'hotel, davanti ad avvocati e dentisti, mentre sugli affittacamere non si è costruito quasi niente: sono strutture piccole, con budget piccoli, e per un'agenzia strutturata non vale il tempo di scriverci sopra una pagina.

Sulla ricerca "sito web per affittacamere", rilevata su Google Italia il 30 agosto 2026, i risultati organici sono freelance e microagenzie: salvatoremenale.it, dariopironi.com, delta-web.net, sitofelice.it, loginstudio.com. Accanto compaiono builder generalisti come flazio.com e oneminutesite.it, il portale bed-and-breakfast.it, una pagina di aranzulla.it e una guida di Lodgify sugli affitti vacanze in generale. Nessuna di quelle pagine è dedicata agli affittacamere: sono pagine di servizio generiche o guide scritte per altre tipologie.

Una delle pagine che ricorre nelle ricerche commerciali sul tema, su webandbreakfast.it, alla verifica del 30 agosto 2026 risponde 404 anche interrogandola con un browser normale. È ancora indicizzata e non si apre.

Questo non è un nostro merito, è la fotografia di un mercato. Se ti sembra di non trovare niente che parli della tua situazione, tre camere, gestione familiare, nessuno che si occupi di marketing, è perché in effetti non c'è.

Il prezzo è scritto prima, non dopo il preventivo

Nel mercato italiano delle strutture ricettive il prezzo pubblico è l'eccezione. Slope scrive che il prezzo è determinato dalle tue specifiche necessità e invita a condividerle per ricevere un preventivo personalizzato (slope.it/prezzi), e Blastness, Ericsoft, Passepartout, Nozio, MyComp e Amenitiz rimandano tutti a preventivo o a demo.

Il nostro sta in tre righe: 99,99 euro IVA inclusa il primo anno, 159,99 euro per i primi due, 199,99 euro per i primi tre. Dal periodo successivo si rinnova a 149 euro l'anno. Nessun costo di attivazione, nessuna voce che arriva dopo.

C'è un'obiezione onesta da mettere sul tavolo subito, perché la troverai scritta nelle pagine dei concorrenti. MyComp, che quota un sito hotel da template fra 2.450 e 7.000 euro, avverte nella sua pagina sui prezzi che con i preventivi troppo bassi "viene sacrificata l'attenzione verso aspetti importanti" (mycomp.it). Ha ragione su un punto: qualcosa si sacrifica. Nel nostro caso è la personalizzazione, perché usiamo lo stesso impianto per tante strutture invece di disegnarne uno per ognuna. Il dominio intestato a te e il certificato di sicurezza sono gli stessi in ogni caso.

Dentro il prezzo c'è questo, e non c'è altro:

• Dominio .it o .com registrato per conto tuo e intestato a te, incluso anche negli anni di rinnovo
• Hosting e certificato di sicurezza, senza voci separate in fattura
• SEO tecnica già impostata: titoli, descrizioni, struttura, velocità, sitemap
• Pulsante WhatsApp e modulo contatti per ricevere le richieste dirette
• Online in 24-48 ore da quando mandi testi e foto con un modulo
• Non incluso: motore di prenotazione, cioè l'ospite non prenota e non paga sul sito
• Non incluso: channel manager e sincronizzazione dei calendari con Booking, Airbnb e gli altri portali

Quanto ti costa in tre anni

Compresa la voce che nel fai-da-te sparisce sempre: le ore che ci metteresti tu.

Quanto chiedono gli altri, listini alla mano

Sotto ci sono i prezzi che i fornitori scrivono sulle proprie pagine, rilevati il 30 agosto 2026. Non sono stime nostre e non sono forbici di mercato: dove una cifra manca, la riga dice che manca.

Due righe vanno lette con più attenzione delle altre. La prima è il nostro rinnovo: 149 euro l'anno non è il numero più basso della tabella, SitoFelice chiede 129 euro di rinnovo annuo e SitiDiHotel 180. Il vantaggio nostro è sul primo anno e sull'ingresso, non sul prezzo perpetuo.

La seconda è sitiweba100euro.it, che vende un sito per hotel, B&B e agriturismi a 250 euro una tantum, sei pagine, scontato da 500. Dal secondo anno in poi quel modello costa meno del nostro canone: se quello che ti serve è un sito che resta fermo, quel conto torna.

La voce che può costare più del sito

Per un affittacamere il costo che pesa davvero non è la vetrina, è il motore di prenotazione. Ed è quasi sempre venduto a parte, con una misura che sulle strutture piccole gioca contro: la camera.

Vizo, che quota mille euro un sito di cinque pagine, vende il booking engine separatamente a partire da 8 euro al mese per camera (vizo.it). Su una struttura da sei camere fanno quasi 600 euro l'anno di solo motore di prenotazione, quattro volte il nostro rinnovo, per una funzione che il sito non contiene. e89.it colloca i booking engine indipendenti fra 500 e 1.000 euro l'anno (e89.it).

Sei camere non è un numero preso a caso: in Toscana l'affittacamere si ferma a sei camere e dodici posti letto, e in Lombardia la tipologia non esiste, chi vuole farlo in forma imprenditoriale apre una foresteria lombarda. Le differenze regione per regione sono in B&B, affittacamere e casa vacanze: le differenze vere.

Noi il motore di prenotazione non lo vendiamo e non lo mettiamo nel prezzo. Il sito raccoglie la richiesta, la conferma la dai tu. È una scelta di prodotto, non una dimenticanza, e se per te non funziona lo trovi scritto più sotto.

Il gratis, e dove sta il conto

Il concorrente più serio, per chi affitta poche camere, non è l'agenzia da 2.000 euro. È la parola gratis, ed è meglio guardarla da vicino.

bed-and-breakfast.it si presenta con il titolo "Dominio .it, hosting e sito web gratuito per B&B, Agriturismo, Case vacanza e Hotel". Il canone compare nella pagina di iscrizione, a scaglioni: 19,99 euro più IVA al mese per tre mesi, 16,99 per sei, 13,99 per dodici, 12,99 al mese se paghi i dodici mesi in anticipo, cioè 155 euro più IVA, circa 189 euro IVA inclusa (listino). Non prendono commissioni sulle prenotazioni.

BnBQuick ha invece un piano davvero senza canone, con due limiti che scrive sul proprio sito: trattiene il 5% sui pagamenti online oltre alle commissioni del provider, e non supporta i domini personalizzati, quindi i siti gratuiti stanno su bnbquick.com/site/nome-struttura (bnbquick.com). tuositofacile.it dà un piano gratuito illimitato su sottodominio con badge e chiede 9 euro al mese, 108 euro l'anno, per avere un dominio .it e togliere il badge (tuositofacile.it).

C'è poi la parte che si vede solo dopo qualche anno. Il sitemap di beb.it, lo stesso gruppo di bed-and-breakfast.it, dichiara 8.779 siti di strutture clienti ospitati in sottocartella sul loro dominio, con indirizzi tipo beb.it/nomestruttura/it/. Funziona, ma il nome che cresce su Google in quel modo è il loro, non il tuo, e il giorno che vuoi andartene non porti via niente. Noi registriamo il dominio a nome tuo e resta tuo anche se cambi fornitore: è la ragione principale per cui costa 99,99 euro e non zero.

Poche camere, gestione familiare, nessun ufficio marketing

Il cliente di questa pagina ha un profilo preciso, ed è il motivo per cui la pagina esiste. Poche camere sopra casa o in un appartamento, la gestione divisa fra due persone della stessa famiglia, le prenotazioni che arrivano dai portali e ogni tanto una telefonata. Nessuno che si occupa di comunicazione e nessun budget per una consulenza.

In quella situazione un sito serve a tre cose, e nessuna delle tre richiede un progetto da 2.000 euro. Serve a farsi trovare quando qualcuno cerca il nome della struttura sentito da un amico. Serve a dare un posto dove mandare chi chiede foto e prezzi su WhatsApp. Serve ad avere un indirizzo tuo da mettere sui biglietti, sul cartello e sulla firma delle email.

Ci sono due cose pratiche che su una struttura piccola contano più della grafica: il Codice Identificativo Nazionale esposto dove serve, e la scheda su Google che dice il vero. Su entrambe abbiamo scritto una guida, dove mettere il CIN sul sito della struttura e perché la struttura non compare su Google Maps.

L'altra valuta è il tempo. Il sito è online in 24-48 ore da quando mandi testi e foto con un modulo, e le modifiche di orari, prezzi e recapiti le fai tu, senza aprire un ticket.

Per chi questo prodotto non va bene

Un listino che va bene per tutti non esiste. Questi sono i casi in cui la risposta giusta non siamo noi, con il nome di chi fa quella cosa meglio.

Se ti riconosci in una di queste righe, non comprare.

• Vuoi che l'ospite prenoti e paghi online sul tuo sito. Non lo facciamo. Lestis include il motore di prenotazione con Stripe e PayPal a 49,99 euro l'anno fino a due unità, con il sito su un sottodominio e il dominio proprio a parte (listino).
• Hai i calendari su Booking e Airbnb e vuoi che si aggiornino da soli. La sincronizzazione iCal e il channel manager non sono nel nostro prodotto, e tenere due calendari allineati a mano prima o poi produce un overbooking.
• Ti serve un sito su misura, con dieci o quindici pagine, testi scritti da un professionista e una grafica solo tua. e89.it colloca il mercato italiano dei siti ricettivi su misura fra 1.000 e 1.900 euro, e fino a 3.000 con professionisti esperti; MisterSito indica 1.200-2.500 euro per il sito professionale con SEO.
• Vuoi pagare una volta sola e non sentirne più parlare. sitiweba100euro.it vende un sito a 250 euro una tantum (pagina prodotto): dal secondo anno costa meno del nostro canone.
• Sai già registrare un dominio, configurare un hosting e installare un CMS. Fatto da te costa meno di 149 euro l'anno.
• Hai volumi veri e vuoi pagare solo a prenotazione. Blastness lavora così, senza costi fissi iniziali e con una commissione sulle prenotazioni tracciate (pay per reservation). È un modello pensato per alberghi con numeri, non per chi affitta tre camere.

Se invece il tuo caso è questo

Se hai poche camere, ricevi le richieste su WhatsApp e al telefono, e quello che ti manca è semplicemente un indirizzo tuo dove mandare la gente, il conto è breve: 99,99 euro IVA inclusa il primo anno, 149 euro dagli anni successivi, dominio compreso e intestato a te.

Il percorso è configura il tuo sito: scegli il piano, compili un modulo con testi, foto e recapiti, e in 24-48 ore il sito è pubblico. Non c'è un preventivo da attendere.

Se prima vuoi il confronto largo, con il conto su tre anni fra agenzie, freelance, pacchetti per il turismo e gestionali con sito incluso, sta tutto in quanto costa un sito web per un B&B. E se il problema che ti ha portato qui sono le commissioni dei portali, il calcolo di quanto resta di una prenotazione da 100 euro è un punto di partenza più utile del listino di un sito.